重庆时时现场开奖结果:知识 | 在美国买房时,要注意房屋外部的哪些问题?

发布时间:2018-07-17 17:12

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◎作者 | Ella

◎来源 | 华人地产网(ID:HuarenHouse)已获授权


说一个好的居住环境是优质生活的基础,而一个良好的地理环境则是好的居住环境的前提。


华人在美国买房前,我们去看房时,除了房子本身,我们也应该注意看看房子的地理位置、周边设施来往人群以及社区的安全性等等。



本文将为你介绍,在美国看房时,选择自住而不是投资时,我们应该看看房子外的哪些部分,以下将作详细介绍。


| 在美国买房,房子的地段有多重要?


美国房产市场有句名言:就是地段、地段、地段!


在美国买房和国内一样,不管是用于投资还是自住,地段都是十分重要的,对价格和购买人数的影响也是很大的。


选择自住时,其中最主要的莫过于是否是个好学区与周围有无商业圈了。



尤其是购买用以投资的房屋,如果一开始为了便宜而选择了地段不那么好的房子,那么最后在转让和出售过程中会有更多的困扰。


关于学区


★ 美国的房子属于教育房。


只要你能拿出在该学区内你所居住房子的各类缴费清单和你孩子接种疫苗的单子,孩子就能入学。


美国的教育实行K-12制,即13年义务教育,在公立学校学费都是全免的。


购买到好学区的房子,孩子的教育问题就会变得简单一些了。


这就是同等房屋下好学区的房子价格会更高但是却也更为抢手的原因。



因此,建议有教育需求的家庭从长远来看需要挑选一个好的学区房。


关于通勤


在美国,要改变闹市就是地段好的观念。


★ 市中心拥堵的交通会让你头疼。


没有人愿意花很长的时间在上下班途中,选择距离工作单位更近的房子对你生活质量一定有很大的加分。


因此在选取房子上也是一大重要考量。



关于商圈


★ 商圈是我们生活所不可或缺的一部分。


我们总希望居住的地方能够超市林立,聚集着餐馆、服饰店与医院等设施。


这不仅仅是满足我们生活所需,更是年轻人的休闲之地。



| 在美国买房周围的环境要注意哪些?


关于房屋周围的环境主要就是看这里宜不宜居。


※ 如果你是一个喜欢安静的人,那一定不要选择闹市区。


※ 如果你不是一个爱宅家的人,那一定要看看房屋周围是否配有你需要的设施。


关于噪音问题


考虑到公路边的房屋会受到交通噪音的影响,距离机场太近的社区会受到飞机噪音的干扰,建议在选择房屋时避开这些选项。



? 交通噪音,你可以在白天的早晚高峰时段去观测路边声响是否会影响到正常生活


? 生活噪音,可以在周末夜晚看是否经常有通宵的活动。


关于周边公共服务设施


① 公共服务


? 良好的公共服务设施是社区的基础。


整齐清洁的街道、宁静舒适的公园、便捷的交通运输、基础的娱乐商圈等等都是评判一个社区公共服务是否到位的标准。



② 交通状况


? 在交通状况方面,你需要看看附近是不是特别容易堵车、是否有充足的停车位。


如果经常要使用到公共交通工具,那么最好也能够了解一下是否有步行十分钟以内就能到达的公共交通。



③ 娱乐休闲


※ 如果你喜欢安静,那可以选择相对封闭一些的社区,在美国会有一些靠山面水环境好的高档社区。


※ 如果你喜欢与人交往,那遛狗公园、游泳池、协会俱乐部等等就很重要。


※ 如果你或是家人英文不是很好,那么可以选择靠近华人餐馆华人超市的社区。


总之,在这方面按个人喜好进行选择。



在现实问题面前,由于缴纳房地产税的人在减少,一些市镇被迫减少了公共服务。


因此,在看房时一定要仔细了解用心研究。

▽▽▽

关于社区人群


这些人将会是你未来的邻居,如果在看房时能看到社区的人们都相处得十分融洽,那么在邻里关系上就不用太过于担心了。


除此之外,不妨告诉他们你有在此处买房的意向,向他们咨询相关问题。


可以从他们口中了解最真实的社区居住体验,这对你了解社区有很强的参考价值。



| 在美国买房,关于社区的安全性要注意哪一些?


对于正在规划美国买房的你,一定要仔细了解当地的安全情况。


能够购买到低犯罪率社区的美国房产对你来说至关重要。


具体的了解你可以通过浏览特定地区免费的最新犯罪地图和犯罪报告;也可以查询相关网站的住在该社区的罪犯数据与信息。


总体来说,美国的整体犯罪率在下降,整体治安也还是不错的。


下图是具体的美国城市安全排名,一般大城市会比较少入选。



这是因为影响城市安全的因素有人口类别、文化因素和经济状况等等。


而大城市的人口基数与类别较大、经济收入的等级分布也比较大,因此排名会相对靠后,但这并不代表大城市居住生活不安全。


如果你已经有了具体城市的选择,想看该城市的安全状况,那么这里推荐你一个网站

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