重庆时时彩开奖软件ios:【指南】房屋网签是什么?网签的注意事项有哪些?

发布时间:2018-07-17 17:47

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高房价时代,工薪一族想要买套房不容易,拿十几年的血汗钱去换房,做再多的准备也不为过。


购房中,我们会遇到很多新的名词,不提前做好功课,出手买房,心里难免会有顾虑。就拿购房网签来说,现在还有很多朋友不太了解,那今天小编就带大家详细了解看看。


一、网签是什么意思?


网签从名字上来看就可以联想到跟网络是有关系的,网签指的是在购买房屋签订了购房合同之后,我们的购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅,在这道程序完成以后你会得到一个网签号,这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。


二、网签需要注意什么问题?


1、商品房预售许可证


其实不管是买房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证,如果开发商无法提供商品房的预售许可证,那么这套商品房就有可能存在一些问题。要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件,也就是说,只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证,这是十分重要的一点。


2、房屋买卖合同


网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的,双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,稍微出一点问题就有可能留下隐患。


另外,合同中涉及的方面很多,文字也特别多,有一些开发商会在合同上附加一些霸王条款,千万不要忽视这些小细节,这都是曾经出现过的问题。


3、房屋误差


房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况,如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式,以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议,便于以后处理由面积误差带来的摩擦。


4、交房日期


我们都知道,有的房产商在后期资金不足时会延期交房,个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章,采用一些模棱两可的词语来混淆视听,当时签订合同时可能会觉得没什么问题,一旦出现了这种情况,那么开发商就会跟你玩文字游戏。


因此,在网签时要反复确认这个日期是否明确,最好准确到某年某月某日,让开发商无力辩驳,同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。


买房是人生中的重要决定,一定要认真对待,在网签过程中,一定要学会如何为自己的利益据理力争,有什么不合理的条款一定要提前提出来,和另一方反复协商并要求修改。如果实在是协商不了,双方无法达成共识,那么就可以将目光放在别的楼盘上重新进行选择。

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